工商銀行房貸介紹

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

一、工商銀行房貸概述

工商銀行房貸是工商銀行向客戶發(fā)放的以購買房產(chǎn)為抵押，用于支付購房款項的商業(yè)貸款。工商銀行房貸產(chǎn)品種類豐富，分別有：一手個人住房貸款、二手個人住房貸款、直客式個人住房貸款、個人住房公積金（組合）貸款、個人自建住房貸款和個人商用房貸款等。

二、工商銀行房貸產(chǎn)品

1.【一手個人住房貸款】

☆業(yè)務(wù)簡述

一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。

☆適用對象

一手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

☆特色優(yōu)勢

1.貸款期限長--最長期限可達(dá)30年。

2.貸款額度高--最高貸款金額可達(dá)到所購住房市場價值的70%。

3.融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。

4.還款方式靈活--為您提供多種還款方式及特色還款服務(wù)，借款人可根據(jù)需求自由選擇。

5.貸款發(fā)放及時--在您提供有效階段性擔(dān)保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。

6.貸后服務(wù)便捷--為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務(wù)。

2.【二手個人住房貸款】

☆業(yè)務(wù)簡述

二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

☆適用對象

二手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

☆特色優(yōu)勢

二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：

1.房齡不受限--您在工行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。

2.交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全--對在工行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

3.放款靈活及時--在您提供有效階段性擔(dān)?；蜣k理交易資金監(jiān)管的前提下，工行可在辦理抵押登記手續(xù)前發(fā)放貸款。

3.【直客式個人住房貸款】

☆業(yè)務(wù)簡述

直客式個人住房貸款是指借款人未通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推介，直接向工行申請辦理的個人住房貸款。

☆適應(yīng)對象

直客式個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。

☆特色優(yōu)勢

直客式個人住房貸款除具備一手、二手個人住房貸款的所有特色優(yōu)勢外，還具備以下特點：

1.樓盤靈活選擇--您可不受工行與開發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購買任意樓盤均可向工行申請貸款。

2.享受一次性付款優(yōu)惠--您可在獲得貸款審批后與開發(fā)商簽署一次性付款的購房合同，從而享受一次性付款的優(yōu)惠。

3.擔(dān)保方式多樣靈活--您無須落實本筆房產(chǎn)抵押，在提供工行認(rèn)可的有效階段性擔(dān)保的情況下可先獲得貸款。

4.【個人住房公積金（組合）貸款】

☆服務(wù)簡介

住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的人員發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及房改房等。

個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業(yè)性貸款支付。

☆服務(wù)特色

公積金貸款為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購房融資需求。

5.【個人自建住房貸款】

☆業(yè)務(wù)簡述

個人自建住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于自建自用住房的貸款。

☆適用對象

個人自建住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間，具有良好的信用記錄和還款意愿。

6.【個人商用房貸款】

☆業(yè)務(wù)簡述

個人商用房貸款是指中國工商銀行向客戶發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的貸款。

☆產(chǎn)品特色

1.貸款用途廣：可以用于購買商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房（寫字樓）、酒店和車位（庫）等。

2.貸款手續(xù)便捷：個人商用房貸款的流程與普通個人住房貸款業(yè)務(wù)流程相同，可保證您方便快捷地獲得工行個人商用房貸款。