二手房貸款怎么計(jì)算_二手房貸款計(jì)算公式

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　二手房貸款怎么計(jì)算，二手房貸款計(jì)算公式，二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　二手房貸款怎么計(jì)算

　　對(duì)二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款,貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下:

　　(一)使用商業(yè)貸款購(gòu)房:

　　1、對(duì)買方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買首套住房,較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,較高貸款比例為70%;

　　2、對(duì)買方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買二套以上住房,較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,較高貸款比例為50%;

　　3、買方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買商業(yè)用房,較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,較高貸款比例為50%。

　　(二)使用公積金貸款購(gòu)房:

　　1、對(duì)買方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買首套住房,較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,較高貸款比例為80%;

　　2、對(duì)買方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買二套住房,較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,較高貸款比例為60%;

　　3、買方購(gòu)買了三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。

　　二手房貸款計(jì)算公式

　　1、等額本息法的計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n代表貸款的月數(shù)，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

　　2、等額本金法的計(jì)算公式是：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

　　3、兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法的金額要少很多，所以小編建議大家在銀行辦理貸款手續(xù)的時(shí)候盡量選擇等額本金法。