什么是他項(xiàng)權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利什么意思)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

購房者在辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，就需要辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行會(huì)因此獲得房屋的他項(xiàng)權(quán)利。那么房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么，房屋他項(xiàng)權(quán)證過了有效期的后果有什么？

　　房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么，房屋他項(xiàng)權(quán)證過了有效期的后果有什么？

　　江蘇東晟律師事務(wù)所邱陽律師解答：

　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

　　根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

　　江蘇東晟律師事務(wù)所邱陽律師解析：

　　房屋他項(xiàng)權(quán)證過了有效期的后果是房屋有可能會(huì)被抵押權(quán)人申請(qǐng)拍賣。

　　《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。

　　自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

　　土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

　?、攀窃谒送恋厣舷碛械臋?quán)利。

　?、瓶梢詽M足他人對(duì)土地利用的需求。

　?、撬?xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

　?、人拇嬖趯?duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

　?、伤且环N生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

　　目前人們購房時(shí)的按揭貸款也屬于他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款，通常購房人以住房為抵押，向銀行申請(qǐng)住房貸款，在這種情況下，貸款期間，銀行持有該住房的他項(xiàng)權(quán)證。

邱陽律師，大學(xué)本科學(xué)歷，畢業(yè)后進(jìn)入***機(jī)關(guān)工作。2012年通過國家司法考試，擅長(zhǎng)處理行政案件、婚姻家事***以及合同類民商事案件，從業(yè)以來秉承“誠心、專心、細(xì)心、熱心”的準(zhǔn)則為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。