房子估價是怎么估的

發(fā)布時間：2025-08-28 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家在評估房子價，通常會采用市場比較法的方式，來得出委托房屋的評估價。二手房通常以同地區(qū)的商品房價格為基準(zhǔn)。在評估時會考慮所在小區(qū)類似房屋的掛牌價、成交價;周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和評估價和所在版塊的房價走勢。 在評估房價時會考慮到房屋的因素，比如說房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。

二手房估價要素

1、房齡

房屋的房齡是房屋評估的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，房屋的新舊直接影響到房屋的價格。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，年折舊一般為-2%，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、戶型

嚴(yán)重的戶型設(shè)計問題也是二手房報價的減分項，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過大過小等情況，需要在原報價上減去5%—10%左右。

3、樓層

樓層的高低也是決定房屋價格的一個因素，一般處于中間樓層的房屋價格可能較高點。一樓和頂樓的房屋價格可能會偏低點，一般來說2、6樓(-3%);7樓(-5%);3、4樓(+3%);1、5樓為基準(zhǔn)價;若是樓頂(-5%)，但是如果一樓帶個小院子或者是頂樓帶天臺的話，那就另當(dāng)別論了。另外如果樓層無朝南外門窗則減5%。

4、裝修

裝修對于二手房報價的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會提升10%的報價，而更多購買大戶型的購房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一裝修的準(zhǔn)新房。

5、區(qū)位因素

就住宅的區(qū)位而言，二手房價格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)。

(1)氣候條件：陽光是否充足、空氣是否清新、是否一年四季都“大風(fēng)起兮塵飛揚”。

(2)居民素質(zhì)如何：它決定了購房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購房者的社交需要。

(3)街道與交通狀況：如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等，在交通便利的地方價格可以增加個15%左右。

(4)基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施狀況如何：如住家附近是否有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵電局等。

(5)商業(yè)網(wǎng)點是否齊全：如購物是否便利。

(6)環(huán)境狀況：如是否有晨跑、散步或者遛狗的空間。

(7)住宅布局是否合理：如樓與樓之間的距離是否寬闊，是否狹窄而相互妨礙等。

需要強調(diào)的是，區(qū)域因素中，以人文環(huán)境最為重要。

6、配套因素

配套條件主要是指二手房所在小區(qū)的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網(wǎng)絡(luò)，學(xué)校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲、娛樂休閑設(shè)備及設(shè)施配套情況。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地點二手房的附加價值及升值潛力，同時也是決定人住后居家生活方便與舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件相類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。

7、供求關(guān)系

如果該類型房源在市場上掛牌較少，而需求量卻很大，賣方就有較大的議價空間，在賣方市場的背景下議價可以提升5%—10%，如果房屋本身捆綁了部分稀缺資源，價格更是相應(yīng)的水漲船高。

房地產(chǎn)評估價的估價方法有哪些

大家在日常生活中經(jīng)常遇到房產(chǎn)評估，比如說我們在申請銀行住房貸款時，需要對所購買的房地產(chǎn)進(jìn)行評估等等。那么房地產(chǎn)評估的估價方法有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 房地產(chǎn)估價的方法有很多，例如說成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價法、路線法這些估價方法。不同的房地產(chǎn)類型評估，其選擇的估價方法也是不一樣的。比如說住宅、商業(yè)、辦公房地產(chǎn)類型，以選擇市場比較法和收益法公共建設(shè)、農(nóng)業(yè)等用途的房地產(chǎn)以選擇成本法在建工程進(jìn)行評估時，一般選擇成本法和假設(shè)開發(fā)法等等。

2、 我們所說的成本法通常指的是評估公司對取得土地或土地開發(fā)各項成本費用進(jìn)行核算，他們會計算出正常成本積累后取得的合理利潤，從而得出的房地產(chǎn)土地使用價值。市場比價法指的是評估公司挑選市場條件相似的其他房地產(chǎn)價格進(jìn)行比較，然后通過對各種因素指數(shù)對比調(diào)整，來得出所評估房地產(chǎn)的價值。

3、 評估公司在選擇評估方法時，會根據(jù)估價的目的、估價的對象、房地產(chǎn)的市場狀況等選擇合適的方法進(jìn)行實用性的分析。如果評估的對象使用多種評估方法，那么評估公司需要同時選用所有適合的估價方法進(jìn)行估價，不能夠隨意的取舍估價方法。如果必須舍取其他的評估方法，必須找報告中說明理由。

小編總結(jié)：關(guān)于房地產(chǎn)評估價的估價方法有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過本文之后，大家能夠?qū)τ诜慨a(chǎn)評估的方法有所了解。大家在對房產(chǎn)進(jìn)行評估時，需要繳納一定的評估費，具體的評估費用可以咨詢評估公司。

房子評估價格怎么算出來的

房子評估價格的算法如下：

1、評估價一般都需要根據(jù)房屋的實際情況和房屋在市面上的參考價來進(jìn)行決定。其中房屋的實際情況主要包括：房屋面積、房屋所在樓層、房屋所處地段、房屋朝向、房屋裝修情況、使用年限、房屋土地費用等等。一般情況下房屋評估價一般都是房屋交易價格的六成到八成左右。

2、若要計算二手房的評估價的話，那么就應(yīng)該先把房屋內(nèi)部裝修所消耗的人工費用、裝修材料費用計算出來，再把房屋土地使用費用計算出來，再根據(jù)房屋現(xiàn)在的折舊率對房屋價值進(jìn)行折舊，之后得出的房屋價值就是該房屋的評估價。

3、評估機構(gòu)對二手房進(jìn)行房屋價值評估的時候，一般都是需要收取一定金額的評估費用的，而物價局對于房屋評估費用更是制定了相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

什么是房屋評估價

一般是在進(jìn)行二手房交易的情況下，會對房屋進(jìn)行評估，評估的計價原則包括：工程造價、室外工程費、土地征用費等方面。

1、建筑安裝工程造價(簡稱工程造價)，一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時，施工安裝企業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費。

2、材料價格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?**規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎(chǔ)。

評估房子怎么評估

在房屋買賣或者辦理房產(chǎn)抵押時，我們都會考慮評估一下房子的價值。那么評估房子怎么評估？買房子評估費是誰付？下面一起來了解一下吧！

評估房子怎么評估

1、首先可以選擇上網(wǎng)站評房子的價值。如同城等網(wǎng)站里找到相似的房子進(jìn)行參考。

2、其次尋問房屋中介公司，中介公司有大量房屋資源，綜合對比就能了解到大概的評估價了。

3、最后還可以咨詢房地產(chǎn)開發(fā)商。剛開發(fā)的樓盤出售價明確，如果離所要評估的房子距離近，我們就能大概了解了。

買房子評估費是誰付

1、貸款評估：

貸款評估用于銀行對于這個產(chǎn)權(quán)價值的確定及貸款發(fā)放金額的確認(rèn)。一般是由銀行指定的評估機構(gòu)來出具相關(guān)的評估報告，雖說這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，但現(xiàn)實中都是由購房者承擔(dān)。

2、過戶評估：

當(dāng)土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為商業(yè)時，也需要找評估公司評估過戶價的，這個評估報告由地方稅務(wù)局依申報價和歷史成交數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)，那就以申報價做為征稅標(biāo)準(zhǔn)，反之則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。這個費用由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，大多中房屋承受方擔(dān)承。

3、抵押估價：

房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，如商業(yè)銀行與借款人另有約定的，可按約定操作，估價費用由委托人承擔(dān)。但法律界人士認(rèn)為，評估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰委托誰付費原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評估費用。

總結(jié)：以上就是為大家介紹的評估房子怎么評估和買房子評估費是誰付的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。后期如果還需要了解更多的相關(guān)知識，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。