租金回報(bào)率怎么計(jì)算

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、回報(bào)率分析法=（稅后年租金-年物業(yè)管理費(fèi)）/房屋購(gòu)買價(jià)；

2、租金回報(bào)率法=（稅后年租金-按揭年供款）/（購(gòu)房首付+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）；

3、內(nèi)部收益率法=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金*投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/（購(gòu)房首付+累計(jì)按揭款+物業(yè)管理費(fèi)+其他投入）。

租金回報(bào)率的定義

租金回報(bào)率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購(gòu)買價(jià)格得到的比值。租金回報(bào)率衡量的是該房產(chǎn)的收益高低，這是投資人在選擇房產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)需要考慮的因素。如果計(jì)算出的租金回報(bào)率在4%以上，說(shuō)明購(gòu)房是比較劃算的。如果租金回報(bào)率比較低，可能購(gòu)買房屋的成本將無(wú)法通過(guò)出租收回，但是租金回報(bào)率往往沒(méi)有考慮到房屋價(jià)格的上升空間，實(shí)際上房屋升值也能為投資人帶來(lái)收益。因此，通過(guò)租金回報(bào)率來(lái)衡量收益時(shí)，往往需要多方面地考量。