浮動(dòng)利率和固定利率哪個(gè)好

發(fā)布時(shí)間：2025-08-23 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、兩種方式不存在優(yōu)劣，每一筆貸款都有其獨(dú)特性，不能簡(jiǎn)單斷言哪一種更有利。LPR與固定利率最大的不同是LPR是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率上下浮動(dòng)，因此，根據(jù)轉(zhuǎn)換后的計(jì)算方法，總結(jié)來(lái)說(shuō)就是如果預(yù)期LPR定價(jià)下行，則“LPR＋加點(diǎn)”劃算；如果預(yù)期LPR定價(jià)上行，則固定利率劃算。

2、LPR利率取決于一個(gè)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡過(guò)程，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR并不是說(shuō)利息一定會(huì)降，LPR體現(xiàn)出利率的市場(chǎng)化定價(jià)，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)，后續(xù)的利率有可能降低，也有可能提高。由于LPR的升降在長(zhǎng)時(shí)間的房貸期限里并無(wú)法判斷，所以選擇哪一種主要還是看房貸者自己的偏向。

3、需要注意的是，雖然LPR每月浮動(dòng)，但商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定的重定價(jià)周期最短為1年。也就是說(shuō)，房貸利率最短一年變動(dòng)一次，如果變動(dòng)太頻繁，也可選擇3年或5年一切換。如果貸款者現(xiàn)在選擇的LPR加點(diǎn)方式計(jì)算，那第二年執(zhí)行的利率就是以2020年12月發(fā)布的LPR為基準(zhǔn)。

4、我國(guó)利率市場(chǎng)化改革以來(lái)，LPR一共進(jìn)行過(guò)五次報(bào)價(jià)，1年期和5年期以上LPR均有不同幅度下調(diào)。長(zhǎng)期來(lái)看，目前全球主要經(jīng)濟(jì)體均處于利率下行周期階段，特別是2019年以來(lái)已有超過(guò)35個(gè)經(jīng)濟(jì)體處于降息周期，給我國(guó)降息提供了空間。