還建房如何在銀行貸款

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

還建房是不可以辦理銀行貸款的。銀行貸款是需要看開發(fā)商的資質(zhì)及五證，且要通過審核才可貸款。但還建房的土地是屬于集體所有的，并不是個(gè)人所有，且房產(chǎn)證是需要居住滿兩年或是五年才可辦理的，因而還建房無法辦理銀行貸款。以上就是還建房如何在銀行貸款相關(guān)內(nèi)容。

怎樣才能更安全的購買還建房

1、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)：集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購房者假如購買了這類房屋無法辦理房產(chǎn)證、無法申請貸款，面臨非常大的風(fēng)險(xiǎn)。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的期限才能進(jìn)行交易，交易流程也較為復(fù)雜，只有商品還建房因?yàn)槭菍儆谏唐贩糠秶?，交易的風(fēng)險(xiǎn)小。要想知道房屋究竟是哪種能直接到房屋所在地房地局去查詢；

2、質(zhì)量問題要重視：在收房時(shí)一定要重點(diǎn)檢查是否偷工減料，如有房屋質(zhì)量問題可以要求返工；

3、考察配套很重要：購買前需實(shí)地考察，看配套能否滿足個(gè)人需求。

銀行貸款買房流程是什么

1、在合適的房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房，支付房子首付款，簽訂購房合同；

2、準(zhǔn)備好個(gè)人***、當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明（戶口本或暫住證）首付款數(shù)據(jù)，還有銀行流水、工資單等個(gè)人收入證明向銀行明確提出貸款申請，領(lǐng)取申請表格來進(jìn)行填寫，然后將填好的表格連著資料一起交由銀行人員；

3、銀行進(jìn)行審核：用戶耐心等待審核結(jié)果，審批結(jié)束后接收到審批通過通知用戶在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)性去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，還有辦理抵押等相關(guān)手續(xù)；

4、銀行將進(jìn)行下款：待下款到賬，房地產(chǎn)開發(fā)商接收到剩下的房款后，用戶只需要按照合同約定的還款計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)逐期償還房貸就可以了。而房貸還清之后再去銀行拿回房屋他項(xiàng)權(quán)證，然后再去房管局申請辦理解押手續(xù)，房子就算是真正的是屬于用戶了。