貴陽公積金貸款額度怎么算？2021年貴陽公積金貸款新政策
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
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次貸款政策，主要從住房公積金貸款時間限制、二手房貸款最低首付款比例和貸款年限三個方面進(jìn)行了調(diào)整，來自貴陽市公積金管理中心具體解讀如下：
一、取消二套住房公積金貸款時間限制
原政策：職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款的，須在結(jié)清滿一年（含一年）后，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。
新政策：繳存職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款后，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。
二、降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例
原政策：第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，
套型建筑面積在90平方米以內(nèi)的（含），首付比例不得低于25%，
套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;
為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的，首付比例不得低于40%。
新政策：統(tǒng)一了商品房（期房、現(xiàn)房）與二手房住房公積金貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)：
繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低于20%;
為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低于30%。
三、調(diào)整貸款年限認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
原政策：個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。
新政策：個人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進(jìn)行計算。
四、政策調(diào)整時間
本次貸款政策調(diào)整自2019年9月9日起執(zhí)行。
貴陽市住房公積金管理中心官網(wǎng)全文公布《貴陽市住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法（征求意見稿）》，對貴陽公積金貸款流動性風(fēng)險擬實行三個等級響應(yīng)。其中三級響應(yīng)時，將暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
3月8日前貴陽各單位和市民可以通過郵件、電話、面談等方式向貴陽公積金管理中心反饋意見。
意見稿明確，辦法所稱住房公積金流動性風(fēng)險是指包括流動性不足和過剩風(fēng)險，指標(biāo)為住房公積金個人貸款率（住房公積金個人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱“個貸率”）超過或不足一定百分比，將對流動性風(fēng)險進(jìn)行管理，按照“分級響應(yīng)、適度調(diào)控、保障剛需”的原則進(jìn)行。
意見稿提出，通過住房公積金個貸率、現(xiàn)金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風(fēng)險防控機制，設(shè)立三個級別風(fēng)險響應(yīng)措施，分別對應(yīng)流動性過剩、流動性適中、流動性不足，根據(jù)相應(yīng)級別對現(xiàn)行住房公積金使用政策作適當(dāng)調(diào)整。
當(dāng)個貸率連續(xù)三個月以上（含三個月）滿足風(fēng)險等級條件，可啟動相應(yīng)的響應(yīng)措施。
意見稿要求，在各級風(fēng)險防控響應(yīng)措施調(diào)整時，應(yīng)及時通過報紙、中心網(wǎng)站、微信公眾號及其他公開渠道向社會公布，并報貴陽市住房公積金管理委員會和省級住房公積金監(jiān)管部門備案。
三個等級響應(yīng)分別對應(yīng)哪些措施？
一級響應(yīng)為個貸率低于85%，屬于流動性過剩，實施積極寬松的住房公積金貸款，加大對購房繳存職工的支持力度。
啟動一級響應(yīng)級別可采取以下政策調(diào)控措施：
（一）合理配置不同期限的國債、定期存款的結(jié)構(gòu)存款，實現(xiàn)住房公積金結(jié)余資金的保值增值。（二）住房公積金貸款額度=〔貸款職工（夫妻）月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)（30%）×貸款年限+貸款職工（夫妻）繳存余額×5〕×1.1倍，繳存余額不足3萬元的，按3萬元計算。
二級響應(yīng)為個貸率在85%（含）-95%之間，實施穩(wěn)健的住房公積金使用政策。
啟動二級響應(yīng)級別可采取以下政策調(diào)控措施：
（一）關(guān)注資金流量、流向和流動速度，做好各項業(yè)務(wù)日常監(jiān)測和數(shù)據(jù)分析，重點做好資金測算和業(yè)務(wù)規(guī)劃。（二）住房公積金貸款額度計算公式調(diào)整為：住房公積金貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)（30%）×貸款年限+貸款職工（夫妻）繳存余額×5，繳存余額不足3萬元的，按3萬元計算。（三）申請住房公積金二套房貸款需結(jié)清首套住房公積金貸款滿12個月以上。
流動性三級響應(yīng)為個貸率在95%（含）以上，實施適度收緊的住房公積金使用政策。
啟動三級響應(yīng)級別時可采取以下政策調(diào)控措施：
（一）做好國債、定期存款的兌現(xiàn)工作。（二）向市住房公積金管理委員會申請授權(quán)，開展一定額度的住房公積金補息貸款。（三）住房公積金貸款額度計算公式調(diào)整為：住房公積金貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)（30%）×貸款年限+貸款職工（夫妻）繳存余額×5。（四）住房公積金二套房貸款需結(jié)清首套住房公積金貸款滿12個月以上，首付比例提高為40%，利率上浮10%。（五）兩次公積金貸款累計貸款額度不超過規(guī)定限額。（六）暫停受理異地貸款業(yè)務(wù)。（七）控制“商轉(zhuǎn)公”規(guī)模，或暫停受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
《關(guān)于2020-2021年度貴陽市住房公積金繳存比例及繳存基數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》
一、繳存比例
貴陽市住房公積金繳存比例最低不得低于5%，最高不得高于12%。
同一單位在同一繳存年度內(nèi)只能選定一個繳存比例，個人繳存比例應(yīng)當(dāng)與單位繳存比例一致。
二、繳存基數(shù)
（一）根據(jù)貴州省人力資源和社會保障廳《省人力資源和社會保障廳關(guān)于調(diào)整貴州省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》（黔人社發(fā)〔2019〕16號）公布的全省一類地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，本市2020年—2021年度住房公積金繳存基數(shù)下限為1790元，住房公積金月繳存額下限為180元。
（二）根據(jù)貴州省人力資源和社會保障廳《關(guān)于公布2019年貴州省城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資和企業(yè)離退休人員平均基本養(yǎng)老金的通知》（黔人社發(fā)〔2020〕5號）公布的2019年度本市在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)計算，本市2020年—2021年度住房公積金繳存基數(shù)上限為20777元，住房公積金月繳存額上限為4986元。
三、請各住房公積金繳存單位按照通知要求，于9月底前完成2020—2021繳存年度的住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。