個人二手房交易的增值稅該怎么計算？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

導(dǎo)語：相信很多購買二手房的人不僅關(guān)注房價，還需關(guān)心因購買房屋而承擔的稅費是多少。雖然法律規(guī)定，在二手房交易時，增值稅是由賣方承擔，但是在現(xiàn)實社會中，增值稅最終都轉(zhuǎn)嫁給了買方。今天小編就來介紹下個人二手房交易的增值稅該怎樣計算？

一、針對北京、上海、廣州、深圳地區(qū)的二手房交易增值稅計算如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售，按5%征收率全額繳納增值稅。

2、個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外出售不需要繳納增值稅。

3、個人將購買2年以上(含兩年)的非普通住房對外出售：(售價-購買時的價格)×5%

對于非普通住房與普通住房的界定，不同城市有不同的標準。一般是指廠房、豪宅、或顯著高于市場平均價的住房。

二、其他地區(qū)的二手房交易增值稅計算如下：

無需區(qū)分普通房還是非普通房，按照上述1、2的方法計算。

舉例1：王老板2016年7月在北京五環(huán)買一套價值5000萬的豪華別墅，在2017年5月將其以5500萬的價格賣給李老板。

解析：由于王老板在購買到銷售這段時間不足2年，所以應(yīng)該全額計算

5500×5%=275萬元

還以上述為例：2019年12月李老板將2017年5月從王老板那購買的豪華別墅以6000萬的價格賣給了孫老板。

解析：由于是在北京地區(qū)的非普通住房，所以即便超過兩年售出，仍需要采用差額計稅的方法繳納增值稅。

(6000-5500)×5%=25萬元