首付貸是什么意思

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

什么是首付貸?

首付貸是指金融機構(gòu)為無法支付全額首付款的客戶提供的用于首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發(fā)商與金融機構(gòu)合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構(gòu)也將此包裝成一種金融衍生產(chǎn)品再融資，然后貸給購房者。

拓展資料

首付貸優(yōu)缺點

首付貸的主要風(fēng)險是樓市下跌的違約風(fēng)險、抵押房風(fēng)險和利率風(fēng)險。其實“首付貸”這類的金融衍生產(chǎn)品更多的是針對激發(fā)性剛需這類年輕客戶，收入穩(wěn)步增長越來越多的“首付貸”正轉(zhuǎn)為P2P。

這些首付貸的優(yōu)點：

1.購房者短期內(nèi)無法足額進行首付，而傳統(tǒng)銀行不發(fā)放用于購房首付的貸款，為購房者提供新的借款渠道。

2.購房者可合法從平臺募集資金，且利率較低、額度較高、過程也較便捷。

3.產(chǎn)品收益率高，并承諾本息保障，吸引大量投資者，從而能在短時間內(nèi)滿標(biāo)，為房地產(chǎn)市場注入活力。

4.合作開發(fā)商的實力雄厚，所擁房地產(chǎn)升值潛力大，價格高，對應(yīng)的購房者須有較高的穩(wěn)定收入，因而產(chǎn)品的風(fēng)險較小。

首付貸風(fēng)險點：

業(yè)務(wù)風(fēng)控松緊程度難把握“首付貸”對P2P平臺風(fēng)控團隊的把握能力要求較高，如果風(fēng)控過嚴(yán)，借款人減少，影響平臺收入；如果風(fēng)控過松，壞賬率上升，增加房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

開發(fā)商資質(zhì)要求高，發(fā)展規(guī)模受限目前P2P平臺只與資金實力雄厚的開發(fā)商合作，以降低風(fēng)險，因而“首付貸”面對的人群擁有較高的還款能力，違約風(fēng)險小。但這種情況下，“首付貸”覆蓋的人群較少，發(fā)展規(guī)模受到限制。要想進一步占據(jù)房地產(chǎn)市場，覆蓋更多人群，提高產(chǎn)品影響力，P2P平臺就需要和一般實力的開發(fā)商進行合作。而一般實力的開發(fā)商良莠不齊，本息保障能力有限，這無形中將會增加平臺風(fēng)險。

3.首付貸對借款人的利率較低，對投資者的收益率卻很高，平臺收益小，模式發(fā)展不可持續(xù)。

首付貸不是白給，一樣有利息，還是短期，本息疊加，讓未來不確定因素產(chǎn)生的影響進一步放大。

總價沒變，年限沒變，利息更多，簡單的數(shù)學(xué)一算就知道資金流壓力是增加了還是減少了。

本條內(nèi)容來源于：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》